Как разделить квартиру?

4 сообщения / 0 новое
Последнее сообщение
miss_x
Как разделить квартиру?

Такой вопрос.
Муж и жена построили квартиру (2 комнаты) по выданному льготному кредиту молодой семье, но к тому времени уже развелись. Кредит остался. Несовершеннослетняя дочь с матерью заехали в квартиру. Муж сделал ремон в одной комнате, а жена брала еще кредит чтоб делать ремонт в своей комнате.
Кредит на квартиру оформлен на мужа но платят они его через месяц (месяц она, месяц он). Как теперь быть с разделом имущества??
Говорят, что т.к. льготный кредит то квартиру нельзя продавать в течении 3х лет после его погашения?! Либо с разрешения исполкома. Как мужу забрать свою часть? Какие доводы нужны исполкому?
Или тогда в суде разделить имущество и счета? дочери с матерью бОльшую комнату, ему меньшую. Как тогда поделится выплаченный и оставшийся кредит??? При разделе имущества учитывается же вся площадь квартиры?
Идеально было бы конечно продать квартиру и маме с дочкой купить однокомнатную, а остаток денег мужу.. Но жена хочет жить в этой 2х комнатной, либо покупай ей однокомнатную но такую же большую.. Хотя мужу жилплощадь тоже ОЧЕНЬ нужна и подальше от бывшей супруги..
И еще какая пошлина и кем (истцом или ответчиком) выплачивается?

Рубрики сайта: 
Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Только в судебном порядке можно требовать раздела квартиры и взятого кредита. Однако, для того, чтобы суд принял иск, Вам необходимо уплатить госпошлину в размере 5% от рыночной стоимости квартиры. А это будет приличная сумма, возможно несколько миллионов рублей. Госпошлину уплачивает истец.
Квартира судом будет разделена в равных доля по 1/2 части между Вами женой. При рассмотрении иска судом о разделе квартиры будут привлечены третьи лица,представители органа опеки и попечительства, которые может выступить с ходатайством о том, чтобы доля жены в жилплощади была увеличена в интересах несовершеннолетнего ребенка. Кстати, суд может увеличить долю жены, к примеру, 2/3 части ей и 1/3 часть Вам. В качестве третьего лица в суд также будет вызван представитель банка, который выдавал кредит. Без согласия банка, до полного погашения кредита, все сделки с квартирой осуществляются с его согласия.

Желаю удачи

miss_x

Спасибо большое Вам за подробный ответ!
Это мой брат всё никак развестись не мог, 10 лет квартиру сторил, а когда построил остался вобще ни с чем, она никогда не интерисовалась этим жильем и не ходила на собрания, а так подфартило!
Квартиру строили втроем, т.е. в кредитном договоре ОН, ОНА и РЕБЕНОК(12 лет). Получается квартиру разделят на три части, ему останется 1/3 (получится ли из нее вобще хоть 1 комната)..
Далее.. ПОШЛИНА уплачивается со всей стоимости квартиры, а не с выкупленой ее части?? Т.е. они же оплатили только часть квартиры меньшую, а остальное еще в кредите, получается и с оставшейся суммы кредита (который тоже предстоит поделить) надо платить пошлину?
Если бывшей жене останется бОльшая часть квартиры, на ней останется и бОльшая чать кредита?
И самый интересный вопрос: можно ли будет свою часть продать или только сдавать в аренду? Нужно ли на это согласие бывшей жены?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Получится ли из нее вообще хоть 1 комната?

Меньше одной комнаты суд ему выделить не может.

Госпошлина выплачивается со всей стоимости квартиры, оцененной на момент подачи искового заявления. Я Вам писала, что без согласия банка, до полного погашения кредита, все сделки с квартирой осуществляются с его согласия. Поэтому до тех пор, пока не будет выплачен полностью кредит, ни продать,ни сдавать в аренду квартиру официально не получится. А после выплаты кредита, продать свою комнату можно будет, НО не всякий согласится покупать квартиру обремененную правами третьих лиц.

Желаю удачи