Как купить участок в сельской местности или поселке, а не в садовом товаришестве.

Здравствуйте уважаемый юрист, подскажите пожалуйста: какими НПА и законодательством необходимо руководствоваться при покупке участка не в садовом товариществе, а в сельской местности. Я слышала что обязательным условием для продажи должно быть строение т.е. дом, если дома не будет то не купишь участок, так получается? Где это прописано. Спасибо Вам огромное!!!