Как продать свой гараж на чужом участке?

Гараж располагается на участке брата. Построен 10 лет назад. Есть заверенное отчуждение от нотариуса. Брат земельный участок вроде-бы не выкупил. Сейчас с ним возник конфликт - требует или отдать ему гараж или снести его. Хочу продать третьему лицу. Как это можно сделать? (Вроде бы нужно какое-то разрешение от него и брат первый в очереди на покупку - его участок, выкупить согласен, но за очень смешные деньги)