Как выгодно для меня составить брачный договор?

Здравствуйте уважаемые специалисты! Подскажите пожалуйста, как решить сложившуюся ситуацию!
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком, с мужем мы не живем вместе по сложившимся обстоятельствам. Хочу составить брачный договор с максимальной выгодой для себя и ребенка, так как муж уже не раз оставлял нас без денег.Сейчас должны получить ключи от 3-х комнатной квартиры. Ее строили по моей льготной очереди без привлечения кредита, но использовали чеки "Жилье", подаренные мужу. Еще у мужа есть дарственная на часть дома, который идет под снос, но он ее получил до брака, а квартиру должны дать уже в браке.
Хочу получить 0.5 3-х комнатной кооперативной квартиры, но не знаю, как я смогу ей распорядиться если муж не захочет ее продавать.Возможно ли просить 2-ве комнаты из трех? Можно ли претендовать на часть квартиры, которую он получит по сносу? Можно ли оговаривать в брачном договоре квартиры которых еще фактически нет в наличии? Жду ваший ответов и уточнений?
Буду Вам очень благодарна!