Люди,помогите разобраться с ЖКХ?

Люди,помогите разобраться с ЖКХ? Начну с того , что проживаю в доме на 3 квартиры,у соседей квартиры служебные, от Железной Дороги, а моя квартира ПРИВАТИЗИРОВАНА, но у мы ,как и у соседи, заключили договор с Полоцким ЖРЭУ на оказание услуг и исправно вносили платежи, да и было за что платить,и с проводкой нам помогли,заменили электросчетчик,мусор исправно вывозили и дом подлатали.Все бы ничего да вот наш дом Железная Дорога передала под ЖКХ и понеслось.Для начала ко мне явился представитель ЖКХ с предложением заключить с ними договор,но,всегда же есть но,на мой конкретный вопрос -что будет если у меня возникнут проблемы с жильем,с проводкой,или с паровым отоплением ответила так: Все исправим,но за определенную плату и по отдельной ведомости,но позвольте,за что же мне тогда вам платить если у меня нет ни водопровода ни канализации ни центрального отопления,в общем всего того что подходит под юрисдикцию ЖКХ, и знаете что на это мне ответили в ЖКХ- Платите за квадратные метры! На таких условиях я не горю желанием заключать контракт с жкх, хотя там меня убеждали что я обязан это сделать по закону.Моя квартира приватизироваyна и является моей собственностью,я плачу налоги и ,честно говоря, не понимаю - почему я должен платить жкх за свои же квадратные метры? Подскажите что делать?Заранее благодарен за любую помощь,моя почта nost488@mail.ru