неоформленный в БТИ гараж в наследство

У меня умер отец в декабре 2010 г. Остались в наследство гараж и дача. Наследников трое: я (дочь), мой брат и третья жена отца (они зарегистрировали свой брак в 2006 г.).
Вопрос вот в чем. Гараж отцом был построен в 1964 году, но он остался незарегистрированным в БТИ. Гараж находится в коллективе индивидуальных владельцев гаражей(не в ГСК!!! Там членства нет)в Минске. У меня есть выписка из решения Фрунзенского РИК о том, что в 1963 году отцу был выделен участок земли для строительства гаража. Все это время мы пользовались гаражом, регулярно платили членские взносы. Каковы наши дальнейшие действия для того, чтобы получить этот гараж в наследство? Куда нам обращаться? В суд или в нотариальную контору? Но нотариальная контора сделает запрос в БТИ, а оттуда придет ответ, что в собственности отца гаража не было. Как доказать, что у отца действительно был гараж?
И еще один вопрос. Имеет ли право на наследство третья жена отца, если гараж строился еще в период брака моего отца и моей матери (первой жены отца)?
Отец в последнее время был прописан в Вилейском районе, а гараж находится в Минске.
Помогите нам, пожалуйста!