Оформить участок в деревне?

В 1991 году в деревне (Минск. обл.) моему отцу колхоз выделил участок по арендному договору для садоводства (было решение с/с о выделении участка). Участок не зарегистрирован и имеется на нем дом. Отец умер 7 лет назад.
Сейчас хочу оформить участок и дом на себя, но с сельсовете говорят, что необходимо установить право на наследство (наследников 2). С другой стороны слышала, что арендованный участок и тем более не оформленный не относится к составу наследственного имущества.
Помогите разобраться, как всетаки нужно действовать?
Также в с/совете меняют целевое назначение участков - для строительства и обслуживания жилого дома (ссылаясь на новое законодательство). Но я хочу использовать участок как дачу, не как постоянное место жительства. Не снимут ли меня с очереди в Минске, если участок будет зарегистрирован ?