Покупка квартиры в недостроеном доме

Дольщик не может платить деньги за след этап строительства, он хочет продать квартиру сейчас, прия этом покупатель должен будет оплатить оставшуюся сумму за строительство сейчас. Как правильно оформить такую ситуацию, какой договор нужен, соглашение о намерениях или что??