Продажа земельного участка и 3/4 части дома

Подскажите пожалуйста!
У меня в собственности имеется 3/4 ч. дома, а 1/4 принадлежит другому хозяину. Землю на данный момент мы выкупаем в собственность. Мою часть дома хочет купить гражданин Литвы. И мне сказали, что дом я могу ему продать, а участок ему будет в аренду от государства.
Вопросы которые меня интересуют:
1)Может быть мне не надо в этом случае выкупать земельный участок, если он будет передан в аренду?
2)Еще мне сказали, что я не могу продать свою часть дома без согласия другого хозяина?
3)А подарить я без согласия могу?