Раздел имущества.

Квартира построена в браке с использованием льготного кредита. Если жена после развода не обратилась в 3-х летний срок с иском о разделе имущества, то правильно ли я понимаю, что она теряет свою долю? Как подтверждается стоимость квартиры для уплаты госпошлины и оплачивается она только истцом?
Спасибо.