Скажите, пожалуйста, к каким субъектам относится указ Президента РБ от 14 октября 2010 г. №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".
Правильно ли я понимаю, что кроме товариществ собственников (далее-ТС) и организаций застройщиков, этот указ относится к собственникам, которые проживают в домах, где создано ТС, или в домах, относящихся к организациям застройщиков.
Если же в доме не создано ТС, то к участникам совместного домовладения этот указ не относится. Сужу по названию указа. Права ли я?
Разъяснение указа №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".
ср, 17/04/2013 - 11:48
#1
Разъяснение указа №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков".
Здравствуйте.
По моему мнению Вы абсолютно верно понимаете круг субъектов на которых распространяется данный указ.
С уважением к Вам,Марина Николаевна.
С уважением к Вам,Марина Николаевна.
Дело в том, что в указе №538 не корректно вписаны способы управления общим имуществом.
Опишу подробнее ситуацию. Мой близкий человек был дольщиком строительства жилого помещения. Строивший это помещение коммерческий застройщик в 2012 году выбрал до сдачи дома в эксплуатацию следующий способ управления общим имуществом - организацией, управляющей общим имуществом, не создав ТС (этот способ был указан только в указе №538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков"). Этой управляющей организацией стало ТЧУП. Застройщик сослался на закон О совместном домовладении, согласно которому на тот момент он имел право выбрать способ управления согласно законодательству. А способ управления он взял из указа №538. Меня смущает то, что указ, судя по названию, относиться к деятельности ТС и ЖСПК. ТС в строящемся доме застройщик не создал, а выбрал напрямую организацию, управляющую общим имуществом жилого дома, ТЧУП. Это ТЧУП до сих пор под разными предлогами заставляет участников совместного домовладения подписать с ним договор управления общим имуществом, при этом тоже ссылается на этот указ №538. При этоом ТС так и не создано. Договор с этим ТЧУП многими участниками совместного домовладения до сих пор не подписан, так как управлять общим имуществом этому ТЧУП многие собственники не доверяют. А это ТЧУП правит без договоров, и уходить не собирается. Собрать собственников и переизбрать способ управления не так просто, и не так быстро.
Скажите, пожалуйста, обязаны ли собственники подписать договор на управление общим имуществом (указанный в указе №538) с этим ТЧУП, если его выбрал застройщик, не создав при этом ТС?
Имел ли право застройщик выбрать ТЧУП для управления общим имуществом жилого дома на основании указа №538, не создав ТС?
Имеет ли право выбранное застройщиком ТЧУП заставить каждого участника совместного домовладения, в котором не создано ТС, подписать с ним (с выбранным ТЧУП) договор на управление общим имуществом жилого дома, ссылаясь на указ №538?