Здравствуйте. У моей тетушки очень большие проблемы с родной дочерью по-поводу дома. Ситуация в следующем. Жили в доме 2 семьи: тетушка с мужем и дочкой и бабушка с дедушкой. Дом ин, неделимый, но входа в дом 2. У каждой семьи свой. Дом со строны тетушки расширяется, строится, перестраивается. Владелец дома дед, бабушка совладелец. Старики решают, чтоб внучка была богатой оставить ей свою половину дома (но еще раз подчеркиваю, дом единый и раздела не было).
В 1992 году бабушка оформляет договор дарения на 13/100 дома на тетушку, она регистрирует ее только в БТИ. В техпаспорте на дом в 1992 владелец дома только дедушка.
В 1993 году на мужа тетушки регистрируют все остальные пристройки по ее половине дома 34/100 - регистрируют в БТИ и райисполкоме и таким образом образуются 2 техпаспорта на дом: один у дедушки (старый) полностью на дом (в котором не прописан ни метраж, ни количества комнат, никакой информации нет) и у мужа тетушки на свою половину (зарегистрированную), с документом на каждую комнату. Так же он оформляет землю, которую им выделили старики на себя.
В 1999 году бабушка оформляет договор дарения на внучку на 31/100 (свою долю). Внучка регистрирует ее в только в БТИ и опять нет никакой информации о чем идет речь, какие это комнаты и что вообще за площадь. В техпаспорте остается владелец дома дедушка.
Так же в 1999 году, т к дом остается неделимым, оформляется единый акт о пожизненном владении землей на стариков и на часть земли тетюшки и дяди.
В 2005 году дедушка оформляет договор дарения на внучку свою долю 22/100. При его жизни внучка нигде не регистрирует этот договор, владелец дома в техпаспорте дедушка.
После смерти бабушки и дедушки она идет в БТИ и говорит о том, что хочет продать или обменять свою часть дома по двум договорам дарения. Прошу заметить, что в БТИ она регистрирует свою часть уже после смерти дарителя. Ей там говорят, что она может легко продать все даже без оформления техпаспорта на себя и официального разделения дома и земли на двух хозяев.
С октября 2009 на ее половине проживали новые жильцы. А в феврале 2010 года она совершает обмен своей части дома на двухкомнатную квартиру россиянам (у них российская прописка так и осталась после обмена). Они зарегистрировали только договор обмена в БТИ. И им дали 2 месяца на оформление дома на себя, но по неизвестным причинам они дом на себя так и не оформляют.
В январе 2010 года тетушка хочет оформить еще одно пристроенное помещение к своей половине (ванну), но нотариус говорит ей, что нужно разрешение в письменном виде ее дочери, т к земля находится в едином пожизненном пользовании. На что ее дочь ответила отказом, не объясняя причин.
Что происходит на сегодняшний день. Новые жильцы, имея на руках дедушкин техпаспорт (владелец
дома по нему так и остается дед) и акт на пожизненное пользование землей, решают, что вся земля
их, а так же и 13/100 (договор дарения бабушки на тетку от 1992 года) на территории дома тетушки.
Тетушка платит за воду, налоги на землю. Жильцы не платят ничего. Дочь тетушки в агрессивной форме, угрожая и шантажируя, заставляла тетушку отказаться от своей доли земли (по акту о пожизненной собственности) и переоформить всю землю в аренду. Когда та не согласилась это сделать, они в одностороннем порядке каким то образом оформили всю землю в аренду без ее согласия и зарегистрировали его в БТИ. Как раз сейчас тетушка сидит и ждет представителя БТИ, который ознакомит ее с этими документами. Тетушка просит новых соседей о разрешении поставить забор по ее земле, которая раньше была оформлена на ее мужа, но они отвечают ей отказом.
Новые соседи пользуются баней на общей земле. Когда тетушка решила забрать оттуда свои вещи (кочерга, ведра, тазы) ее обвинили в воровстве, наговорили кучу гадостей. А дядюшку обвинили в том, что он хотел изнасиловать малолетнюю внучку. На лето к ним приехали родственники из России - 6 человек. В доме очень шумно, они постоянно ругаются. Тетушка, уже пенсионерка, самочувствие очень ухудшилось за последнее время. Общую калитку во двор на ночь оставляют открытой. У них есть собака, постоянно гадит на огороде и во дворе, а жильцы не убирают за ней. Они все время угрожают тетушке тем, что все на этой земле принадлежит им, что она никто и звать ее никак. В связи с этим, дядюшка пошел в милицию и поговорил с участковым о том, что происходит в доме.
На следующий день пришел участкойвый и провел беседу с жильцами и тетушкой на тему "Живите в мире и согласии".
Через несколько дней был скандал. Новая соседка с зятем (который приехал на отдых) кричали, что тетушка никто, что они ей поломают ноги и чтоб катилась она со своей половины , т к все принадлежит им. Тетушка вызвала наряд милиции. Был составлен протокол (без понятых) и наряд уехал.
Через неделю тетушке пришла повестка в суд о том, что на нее подали иск об оскорблении новой соседки. Дескать, тетушка на нее материлась и обзывалась. И 5 июля ей следует явиться в суд. А про то, что ей (тете) грозили телесными повреждениями и прошла уже неделя - ни слуху ни духу.
Дочка ее ей угрожает. Соседи угрожают.
Желание тетушки - спокойная старость. Они хотят поставить забор. Разделить землю, но чтоб она была в пожизненном пользовании. Оформить дом на 2х хозяев, зарегистрировать ванну. Этому дому уже 60 лет. В нем она родилась и в нем она хочет умереть.
Правомерны ли действия ее дочери с этим домом? Могла ли она обменять свою долю по договорам дарения, не оформленными, а только зарегистрированными в БТИ? Возможно ли оформить землю в аренду в одностороннем порядке, если земля была оформлена в пожизненное пользование и без ведома второй стороны? Возможно ли оспорить договор дарения дедушки, если она оформила свою долю в БТИ только после смерти дарителя?
И еще. Семья мужа тетушкиной дочери имеет очень высокий статус в городе, а особенно в районе,
где проживает и тетушка и семья дочери. В милиции у них везде друзья, в горисполкоме, возможно и в суде. У семьи дочери даже есть свой нотариус.
Буду очень благодарна за помощь. Тетушка находится в том состянии, что уже готова к крайним мерам, но все по закону. Один из вариантов, она готова оспорить договора дарения на ее дочь, и при положительном решении суда в ее пользу, продать дом и заплатить адвокату комиссионное вознаграждение в процентном соотношении от продажи дома.