Снос дома, выделение квартиры

13 сообщений / 0 новое
Последнее сообщение
tolyanich777
Снос дома, выделение квартиры

Сносится частный дом по улице Дражня. В нем прописаны: я и моя жена, наша несовершеннолетняя дочь, отец, мать, брат (совершеннолетний) и бабушка жены. Отец жены является собственником. В Исполкоме в сентябре этого года нам сказали, что в соответствии со статьёй №58 жилищного кодекса РБ нам предоставляется 4-х комнатная квартира. До этого в июне 2010 года нам говорили, что положена мне и моей семье 2-х комнатная, а остальным членам проживающим с нами 3-х комнатную квартиру. При чем здесь 58-я статья? Имеем ли мы право отстаивать, что бы нам дали 2-х и 3-х комнатные квартиры, а не заселили опять под одну крышу? Заранее благодарен за ответ.

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на самого собственника и каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на каждого члена семьи этого собственника с учетом самого собственника.
При определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, вселившиеся в жилой дом (квартиру) после получения копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка (кроме собственника, а также вселенных в установленном порядке и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи).

В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств в соответствии с нормой общей площади, определенной в части первой настоящего пункта, в собственность может быть предоставлено несколько квартир типовых потребительских качеств. (п. 13 Указа Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 N 58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд"). Но это,только в случае невозможности предоставления квартиры, а я так поняла, что для Вас нашли подходящую.

Я бы Вам посоветовала обратиться в исполком и просить, а не требовать (так как обязанности законодательством не предусмотрено) выделить Вам две отдельные квартиры, может быть Вашу просьбу удовлетворят.

Желаю удачи

tolyanich777

Огромное спасибо за полноценный ответ разъяснение и совет. Но у меня возник вопрос: по жилищному кодексу (статья 55) при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов. У нас получается что мои тесть и тёща пойдут в одну комнату, бабушка во вторую, брат жены в третью, а я с женой и дочкой в четвёртую, но ведь я с дочкой разного пола... Как тут быть?

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Хорошее замечание. А Вы теперь предположите, что помещение будет предоставляться общее, и делить изначально его не будут так, как это сделали Вы: может они исходят из того, что комната будет предоставляться бабушке и вашей дочке... Размышлять можно долго.
Я бы на Вашем месте подошла и попросила отдельную квартиру для Вашей семьи, думаю Вам пойдут навстречу...

Желаю удачи

tolyanich777

Спасибо огромное, так и сделаем. Как всё получится, так сразу отпишусь.

Пчелка

Скажите, пожалуйста, а если все-таки дадут отдельную квартиру tolyanich777 и его семье, то на двухкомнатную они могут рассчитывать?

Елена Болеславовна
Аватар пользователя Елена Болеславовна

Пчелка, предоставление жилья взамен сносимого, - это НЕ улучшение жилищных условий.

Поэтому две квартиры могут дать только тогда, когда у исполкома нет одной квартиры, чтобы дать по нормативу на каждого зарегистрированного.

Жилищный кодекс Республики Беларусь
22 марта 1999 г. № 248-З

Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов.

Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного одноквартирного, блокированного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд

В случае, если законодательством Республики Беларусь, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квартира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти этого гражданина – пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней.

В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на:

получение в собственность благоустроенной квартиры, соответствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса;

строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади;

перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем;

получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нём.

Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме

Если гражданину на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Статья 106. Предоставление жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома

Если при капитальном ремонте или реконструкции жилого дома жилое помещение, находящееся в собственности гражданина, не может быть сохранено или его площадь уменьшится, то предприятием, учреждением, организацией, которым предназначается подлежащий капитальному ремонту или реконструкции жилой дом (жилое помещение), предоставляется гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее занимаемого жилого помещения и соответствующее требованиям статьи 73 настоящего Кодекса, или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Если собственником жилого помещения является юридическое лицо негосударственной формы собственности, ему предоставляется в собственность равноценное по площади и благоустройству жилое помещение или по его желанию выплачивается денежная компенсация за утраченное жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

Справочно:

Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением

Жилое помещение, предоставляемое гражданам в связи с выселением, должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности – в пределах территории поселкового, сельского Совета депутатов или территории колхоза, совхоза, если они расположены на территории нескольких поселковых, сельских Советов депутатов

Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования

Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади.

Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения социального пользования принадлежит на праве собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения местному Совету депутатов, предприятию, учреждению, организации, предоставляющим жилое помещение социального пользования, в ценах, действующих на момент отчуждения.

Отказ гражданина от исполнения обязательств по отчуждению жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, является основанием для отмены решения о предоставлении ему жилого помещения социального пользования.

Статья 82. Дополнительная площадь жилого помещения

Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, сверх минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования предоставляется дополнительная площадь в виде комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.

Перечень заболеваний, дающих право на получение дополнительной площади, устанавливается республиканским органом государственного управления по здравоохранению

Елена Болеславовна

Lawyer
Аватар пользователя Lawyer

Не дают квартиры равные по метражу дому. Дают из расчета 15 кв.м на каждого зарегистрированного. Поэтому никто и не хочет на это идти. Можно иметь хоромы трехэтажные, а получить однокомнатную. А можно и наоборот...

Желаю удачи

Пчелка

у нас просто похожая ситуация.

elena_s

Я так понимаю согласие на выселение все таки от владельца дома должно быть? А если отказатся выселяться? Я так понимаю жилищные условия должны быть НЕ ХУЖЕ чем до выселения. То есть право выбора за выселяемым? Может они вобще хотят дом а не квартиру? Или финансовую компенсацию?

maksimenko1990

[quote=tolyanich777]Сносится частный дом по улице Дражня.
Что-то мне подсказывает, что нас будут сносить ещё пару лет. А вообще, сразу всем отдельные давали, что бы получить согласие на сам снос. А уже после подписания, две квартиры становились одной.

Дима1987

Значит ли это, что например могут в одну комнату заселить Бабушку, Маму, Сестру, Жену, Дочку, а в другую Дедушку, Папу, Мужа и Сына?
Утрирую конечно, но всё же если не считать площадь.

Александра Сергеевна
Аватар пользователя Александра Сергеевна

Могут, главное чтобы площадь позволяла и соблюдалось соответственно правило, что не допускается заселение одной комнаты гражданами разного пола, кроме супругов.
Всего хорошего!