Советы: покупка либо аренда машиноместа

1 сообщение / 0 новое
Юрист
Аватар пользователя Юрист
Советы: покупка либо аренда машиноместа

1. Одновременная покупка машиноместа с квартирой
Так или иначе, новые, элитные, дома устроены так, что в наличии имеется подземный паркинг в любом случае либо же автостоянки. Однако рост цен на машиноместо, как и рост цен на жильё, постоянно увеличивается. А в зависимости от средней стоимости жилья варьируется стоимость машиноместа.

2. Проверка документов
На этапе строительства объекта необходимо потребовать документы для удостоверения законного факта строительства. К примеру, разрешение на застройку, договор на аренду земли, инвестиционный контракт и т.д.

3. Оформление права собственности на квартиру
Оформление собственности на машиноместо производится при приобретении жилья. Однако получение права собственности может затянуться на некоторое время. Место в подземном гараже рассматривается как нежилой объект недвижимости, который входит в общее имущество дома; оформление происходит значительно позже.

4. Охранная система парковки
Система видеонаблюдения как внутреннего, так и внешнего должна наличествовать на парковке, а также датчики контроля доступа. Каждый собственник должен быть обеспечен магнитной чип-картой, а также пультом управления шлагбаумом и воротами.

5. Система коммуникаций
Системы освещения, вентиляции, дымоудаления и пожаротушения, а в том числе и отопления должны наличествовать на парковке. Автомойкой или шиномонтажным сервисом может быть ограничена служба сервиса.

6. Тип парковки
Различаются следующие виды парковки: пандусный и автоматический. Пандусный – когда по наклонному коридору владелец автомобиля доезжает до своего места парковки. Автоматический – когда применяется лифт (транспортёр). Считается, что пандусные спуски более надёжны.

7. Размеры парковочного места
16 кв. м. – стандарт парковочного места. Машиноместо может быть закрепляться за конкретным лицом или членами семьи, то есть стационарным либо же действовать по принципу свободного места, когда автомобиль ставится на свободное парковочное место. Однако при малом количестве парковочных мест или же малых объёмах места – принцип свободного места решает проблему.

8. Аренда машиноместа
Житель дома имеют преимущественное право на машиноместо в случае его продажи. Однако известны случаи, когда жильё продаётся без места парковки по той причине, что места были приобретены жильцами первой очереди. При таком раскладе покупатель квартиры должен рассчитывать на скидку при приобретении жилища.

9. Договор уступки права требования при аренде машиноместа
Договор определит права. Внимание следует уделить документам, которые подтверждают право собственника на жилое помещение и машиноместо.

10. Дополнительное машиноместо
За счёт открытой автостоянки на придомовой территории решается данная проблема. Обычно в домах паркинг предназначается для жильцов по схеме не мене 2х мест на одну квартиру.