Здравствуйте, помогите разобраться в вопросе.
Есть договор аренды зданий сооружений и иных помещений находящихся в городской коммунальной собственности заключенный в январе 2007 года. Размер арендуемой площади 250 м2. Срок действия 1 год.
Согласно этому договору Арендатор возложил на себя обязанности по оплате арендной платы, коммунальных и эксплуатационных расходов.
В июле-сентябре 2007 года, Арендодатель согласно президентской программе произвел ремонт здания, распределив затраты между арендаторами пропорционально занимаемой площади. И включил соответствующий пункт в счет-фактуры.
Оплата по счетам была произведена частично.
В декабре 2008 года было достигнуто соглашение об уменьшении арендуемой площади, и составлен договор аренды сроком на 3 года. Размер арендуемой площади составил 150м2.
Оплата за коммунальные услуги и арендная плата на протяжении всего времени погашалась частично.
В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение на смену помещения и уменьшение арендуемой площади до 60м2.
К концу 2011 года, пришел срок заключения договора на новый период. Но за арендатором имеется задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам условно говоря 15 000 000 бел. руб., которая образовалась в результате частичных оплат по выставленным счет-фактурам, в период с 2007 по 2011 года.
В конце 2011 года начались устные переговоры о погашении задолженности, арендатор утверждал, что срок исковой давности по предъявляемым требованиям о погашении задолженности истек.
в декабре 2012 года Арендатором направлено официальное письмо, в котором он просит пересчитать затраты на эксплуатационные расходы с учетом того, что он не имевший возможности оплачивать такие большие суммы по переезжал в помещения меньше, и если мы пересчитаем долг в соответствии с занимаемой им территорией сейчас, он его оплатит.
ВОПРОС: 1) При оплате по счету фактуре имеем ли мы первоочередно погашать оставшийся долг арендатора, или обязаны покрывать именно те счета-фактуры которые указаны в платежном поручении при оплате. В договоре об этом не сказано. Что говорит закон об этом? И говорит ли вообще?
2) Можно ли данное письмо считать документном подтверждения признания долга. И соревнованием для возобновления срока исковой давности, если фактически срок по выставленным счет-фактурам истек в 2010 году?