В сентябре я, как молодой специалист, заключил типовой договор найма жилого помещения скроком на год. В конце октября владелец квартиры мне звонит и говорит, что он ее продает, но покупает точно такую же в этом же доме, но в другом подъезде и на другом этаже. И предлагает мне переехать в нее.
Я правильно понимаю, что это не является поводом разорвать договор найма и я не обязан освобождать занимаемое помещение?
UPD: если владелец продаст квартиру, но я не желаю переезжать в другую, какие у меня в этом случае есть права? Договор же был на год заключен, то есть ожидалось, что в течение года я смогу пользоваться этой квартирой.
Если хозяин квартиры решает ее продать, а срок действия договора найма не истек, выгнать Вас из квартиры или пересмотреть условия договора не имеет права.
Что касается Ваших прав и гарантий, они обязательно будут оговорены, как и ответственность хозяина за досрочное расторжение договора по его инициативе или повышение стоимости проживания, в договоре найма, тем более Вы пишите, что договор был взят типовой. Как правило, в этом случае хозяин квартиры обязан выплатить Вам неустойку или найти Вам новое подходящее жилье. Посмотрите Ваш договор. Какая ответственность предусмотрена там? Если предусмотрена необходимость найти новую квартиру, то в Вашем случае хозяин будет прав, тем более, что один и тот же подъезд. Читайте договор.
Желаю удачи
Так как в нашем договоре не предусмотрена ответственность в данном случае, то по Жилищному кодексу получается, у хозяина есть выбор: платить неустойку либо предоставить жилье, так?. И выходит, что он снова прав?
Что в догвооре по этому поводу сказано?
Читайте договор.
Желаю удачи
Ну так я же говорю, в договоре напрямую не предусмотрена ответственность за досрочное расторжение договора.
Написано, что "В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, последствия которых нанесли материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой сторое понесенные убытки."
и еще: "Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы за пользование жилым помещением социального пользования, платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, отчислений за капитальный ремонт, использования жилого помещения социального пользования не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь"
Внимательно перечитал договор. Мы с собственником заключили "Типовой договор найма жилого помещения социального опльзования государственного жилищного фонда. Утвержден постановлением совета министров РБ от 17 марта. №371". Судя по всему, это не совсем тот договор, который нужен, так как квартира не государственного жилищного фонда, а товарищества собственников. Но тем не менее он был заключен.