Договор найма жилого помещения

Здравствуйте.
Есть жилое помещение (квартира) в Минске во Фрунзенском районе. Хозяйка квартиры проживает в другом городе, в квартире прописана совершеннолетняя дочь хозяйки. Хозяйка квартиры планирует сдать мне квартиру внаем и соответственно заключить договор. Теперь вопросы, которые возникли у нее и у меня:
1.В каких органах нужно оформлять(регистрировать) договор?
1.1 После изучения материалов в интернете я выделил три органа: ЖЭС (товарищество собственников),налоговая, исполком. В некоторых местах могли отсутствовать налоговая или исполком. Так нужно ли после оформления договора в ЖЭС мне (хозяйке) регистрировать его в налоговой и или исполкоме?
1.2 Если нужно регистрировать в налоговой, то в какой налоговой: района, где находится квартира(то есть в Минске) либо в городе, где живет хозяйка, в соответствующем районе?

2. я читал, что для сдачи помещения внаем, если в помещении кто-то уже прописан, необходимо согласие этих людей:
2.1 В какой форме нужно это согласие? Есть ли какая-то установленная форма письменного согласия(или можно написать на листке, что я, такой-то, разрешаю сдачу внаем помещения, в котором прописан, и подпись)?
2.2 необходимо ли личное присутствие прописанного человека при оформление договора найма? (дочь хозяйки тоже проживает в другом городе и редко бывает в минске, так что это критично)

3. читал, что налог для владельца квартиры при сдачи ее внаем в Минске также зависит от ее расположения.
3.1 Какой величины будет налог хозяйки квартиры, если квартира находится во Фрунзенском районе(или где можно посмотреть эти расценки)?
3.2 Зависит ли налог от количества людей, которым хозяйка сдает квартиру (я хочу снять вместе с моей девушкой)? Если да, то как он зависит?

Заранее благодарен за ответы.