Собственниками квартиры в сносимом доме, в равных долях, являются двоюродные брат и сестра, проживающие со своими членами семей, прописанными там же.
Предлагают одну четырехкомнатною квартиру 99 метров исходя из 15 метров на человека (зарегистрировано 6 человек с учётом двух собственников). В двух двухкомнатных, того же суммарного метража, отказывают ссылаясь устно на термин- "доли в праве" из п.12 положения к Указу №58 02.02.2009.
"12. При выборе лицами, являющимися участниками общей собственности, одного из прав, предусмотренных в пункте 4 или 5 Указа, утверждающего настоящее Положение, их доли в этом праве должны соответствовать долям в праве каждого из них на подлежащие сносу объекты недвижимого имущества."
Является ли этот пункт основанием не предоставлять раздельные квартиры двум собственникам?, мне кажется, что определение "доля" предусматривает распределение собственности, при изменение общей стоимости получаемой компенсации, в процентном отношении к процентному соотношению собственности в изымаемом имуществе. При предоставлении двух квартир одинаковой площади, этот пункт (п.12) тоже соблюдается.
А вот в п.4 самого Указа №58 02.02.2009г., прописано, что собственник (написано в единственном числе) имеет право на реализацию одного из прав, в том числе и получение квартиры типовых потребительски качеств, а никак не комнат в квартире с общей кухней и другим собственником.
"4. Местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, – квартира) (доли в праве собственности на одноквартирный, блокированный жилой дом или квартиру) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере данной разницы; "
Скоро суд, пока никто не может внятно объяснить термин "доля в собственности", чем она выражается метрами, долларами или процентами! Понимаю, что мы исполкому, как кость в горле со своими проблемами, но больно с хорошего места нас сгоняют в Каменную горку с пр. Победителей. Помогите, пожалуйста.
У нас похожая ситуация. Они просто берут общую площадь из расчета 15 м. кв. на собственника и на каждого зарегистрированного. жилищные условия они не улучшают! Просто можно попросить выделить две двухкомнатные, хотя они этого делать не обязаны. При принятии решения проходила оценка компенсации взамен сносимого жилья, они исходят из этого и если у них не предусмотрено выделение двух двухквартирных квартир, то вам откажут. Ничего не докажите и ничего вам не выделят отдельного. Поверьте это общая государственная система! На вас подадут в суд о понуждении к гос регистрации в новой квартире и ничего вы не добъетесь! Проще потом продать квартиру и купить две двухкомнатные! Но пытайтесь! Согласно жилищного кодекса не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола(кроме супругов). Считайте сколько вас и комнат, и если не получается всем заселиться в разные комнаты, в суде просите это учесть и вынести решение на предоставление вам отдельных квартир!
В 58 Указе п.4 указанно: "по выбору собственника", это в единственном числе, не собственников, "реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств", опять же "его прав" в единственном числе и квартиры, а не комнат на общей кухне.
У нас два собственника, по этому мне кажется, что исполком пока не научился читать по русски.
Андрей