Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется приватизированная двухкомнатная квартира, находящаяся в общей долевой собственности. У данной квартиры 4 собственника: отец, мать и две дочери, каждому на праве собственности принадлежит доля в квартире: отцу - 44/100, матери - 44/100, одной дочери - 6/100 и второй - 6/100 соответственно. Затем в связи с расторжением брака между отцом и матерью судом был определен порядок пользования данной квартирой. Отцу была выделена в пользование комната 13 кв.м., а матери и двум дочерям - комната 17 кв.м. Кухня, ванна, туалет, коридор и балкон - в общем совместном пользовании. Балкон находится в комнате у отца. Затем был разделен лицевой счет, на имя отца и матери с указанием жилой и общей площадей исходя из площади выделенных в пользование комнат, а не принадлежащих долей. Затем отец на свой лицевой счет прописывает жену и сына от второго брака, а мать - мужа и дочь от второго брака. Впоследствии отец решает продать свою долю. Он в устной форме предлагает приобрести его долю другим собственникам (бывшей супруге, т.е. матери и двум дочерям). Они отказываются, отказ заверен нотариусом. По итогу он продает свою комнату по цене большей, чем предлагал другим собственникам. Новый собственник, не дает пользоваться балконом, почему-то уверенный, что комната, а не доля принадлежит ему на праве собственности, соответственно и что балкон тоже его (потому что он у него в комнате). Опираясь на все вышеуказанное, у меня имеются следующие вопросы:
1. если комнаты определены в пользование, разделен лицевой счет, должен ли у каждой комнаты быть свой технический паспорт?
2. при продаже доли, нужно только согласие других собственников или согласие собственников и всех совершеннолетних, прописанных в данной квартире?
3. должен ли был быть составлен список всех прописанных в данной квартире, или в нем не было надобности, так как они прописаны на другом лицевом счете?
4. и что делать с балконом, ведь по решению суда он находится в общем пользовании?
5. означает ли раздельный лицевой счет право собственности на данную комнату?
Правильно ли осуществлена продажа доли в квартире?
чт, 18/03/2010 - 20:37
#1
Правильно ли осуществлена продажа доли в квартире?
1. Нет
2. Собственники комнат обладают преимущественным правом покупки при отчуждении другим собственником принадлежащей ему комнаты и доли в праве на подсобные помещения.
3. Нет
4. В соответствии с основными терминами и понятиями, применяемыми в ЖК (ст. 1), общая площадь жилого помещения представляет собой суммарную площадь пола жилых помещений и подсобных помещений квартиры. Подсобные помещения – помещения, находящиеся внутри квартиры и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (коридоры, санузлы, кладовые, прихожие, кухни и другие нежилые помещения). Поэтому лоджии и балконы не входят в общую площадь жилого помещения.
5. Жилые комнаты принадлежали родителям на праве собственности, а подсобные помещения остаются в общей долевой собственности.
Желаю удачи