операции с недвижимостью. Аренда.

2.1. Для установки вышки связи необходимо арендовать площадку.
Каким образом арендовать необходимую площадь (крышу)? Является ли необходимой аренда всей крыши? Если возможна аренда части, то каким образом это предусмотреть?
2.2. Для установки оборудования связи необходимы помещения. Предлагаемые помещения - комнаты, имеют площади от 50 м.кв. Возможна ли аренда части комнаты и как ее оформить?
2.3. Какие негативные правовые последствия неисполнения установленной законодательством обязанности по уведомлению территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре при заключении договора аренды помещений на срок 3 года. Можно ли на этом основании оспорить сделку аренды и прекратить действие договора аренды?