Продажа недвижимости унитарным предприятием.

Частное предприятие (находится на общеустановленной системе налогообложения) имеет на праве хозяйственного ведения нежилое помещение. В настоящее время собственником имущества, т.е. учредителем принято решение о его продаже. Насколько мне известно, есть два пути продажи здания. 1. Продажа здания предприятием с разрешения собственника имущества. 2. Продажа непосредственно собственником имущества.
В первом случае все ясно, предприятие продает и уплачивает в бюджет НДС и налог на прибыль.
Во втором случае мне ничего не ясно.
Прошу разъяснить порядок передачи здания из хозяйственного ведения и какие налоги и кто при этом уплачивает. А также порядок налогообложения подоходным налогом при продаже здания непосредственно собственником имущества. (мне объяснили, что при продаже собственник уплачивает подоходный налог по ставке 12% за минусом 10% льготы стоимости здания, правда ли это я не знаю.