раздел дома на троих

Добрый день, хочу обратиться за помощью в следующем вопросе. После смерти бабушки по наследству дом с земельным участком должен был перейти троим наследникам. Её дочери(моей матери)полдома и двоим сыновьям по четверти(остальные полдома). Свидетельство о государственной регистрации составлено 12 марта 2009 г. С тех пор моя мать пытается договориться со своими братьями о том чтобы выкупить остальные полдома либо отделить свою часть. На данный момент она сама проживает во всем доме, никто из братьев жилплощадью не обделен и не претендует на совместное проживание, но как только заходит разговор о разделе или компенсации-уходят от прямого ответа и не говорят, чего хотят. К дому подводят газ и поэтому необходимо в ближайшее время решить вопрос, чтобы не вкладывать деньги впустую,во первых сам дом не зарегистрирован, так как остальные наследники не проявляют никакой инициативы и нет возможности собрать их вместе у нотариуса, тем не менее не исключено, что в дальнейшем они захотят продать свою часть или отдать на выкуп после подведения всех коммуникаций, но уже за большие деньги. Каким образом можно решить данную проблему и как правильно оценить имущество для дальнейшего раздела или выкупа? Каким образом будет произведен раздел и какие службы еще нужно подключать?