Подскажите, пожалуйста, встал вопрос о разделе имущества, на данный момент мы находимся в разводе. В совместном браке была приобретена квартира в кредит, который оформлен на меня и который я выплачиваю после развода один. А также была приватизирована квартира на супругу, к которой она была прописана, на момент приватизации в той квартире я не проживал и не был прописан, отказа от приватизации не подписывал. И я оплачивал первоначальный взнос за приватизацию ( приватизация производилась за денежные средства). Каким образом по закону должен происходить раздел имущества?
Адвокат бывшей жены ссылается на заседание пленума Верховного суда и утверждает что никаких прав на приватизированную квартиру я не имею, а также собирается подавать иск о разделе квартиры, купленной в кредит, на половину квартиры. На какую часть квартиры она может претендовать? Будет ли делится квартира соразмерно долям денежных средств внесенных за кредит?
Раздел имущества
ср, 12/10/2011 - 09:17
#1
Раздел имущества
Квартира подлежала приватизации в период брака или до?
Если в период брака, то в соответствии с ч. 2 ст. 23 КоБС, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
То есть разделу будет подлежать и квартира, приобретенная в период брака по кредиту и приватизированная в период брака на супругу.
Что касается квартира, построенной с привлечением кредита, здесь.
Желаю удачи
Большое спасибо за ответ! Да квартира в период брака приватизирована была. А как же пленум? И еще вопрос, если я сейчас погашу кредит полностью, то как тогда будет делится квартира, приобретенная в кредит?
Ваша доля будет увеличена исходя из количества внесенных денег.
А в Постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 N 5 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" эта норма дублируется - п. 20 :
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (ст. 23 Кодекса), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 214, 219, 220, 221 ГК может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на кого из супругов оно было приобретено или на кого внесены денежные средства, если Брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего совместного имущества супругов (ст. 41 Кодекса) производится в соответствии с условиями Брачного договора, а при его отсутствии - по правилам, установленным ст.ст. 23, 24 Кодекса и ст. 259 ГК.
Желаю удачи
Дело в том что адвокат бывшей жены, ссылается на пленум, где указано что супруги проживающие в этой квартире, а я на момент приватизации не проживал в квартире, и супруга тоже там не проживала.
Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 17 декабря 1998 г. N9
О применении судами Закона Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь"
6. Жилое помещение (доля в жилом помещении), приватизированное совместно проживающими в нем супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации, в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве совместной собственности. Другие члены семьи нанимателя, вложившие в приватизацию свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. По требованию участников приватизации их доли в праве собственности на жилое помещение могут быть отражены в техническом паспорте квартиры.
При разрешении споров о долях в праве собственности на приватизированное жилое помещение судам следует руководствоваться нормами Закона "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь", а также гражданским, жилищным и семейным законодательством.
Я так понимаю на этот пункт. Может ли суд этим руководствоваться? Спасибо.
Согласно части второй статьи 7 Закона Республики Беларусь от 16.04.1992 N 1593-XII "О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь" жилое помещение (доля в таком помещении), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого помещения (в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве общей совместной собственности).
я на момент приватизации не проживал в квартире, и супруга тоже там не проживала.
Не сыграет большого значения. Проживали вместе?
Вы писали в самом начале, что деньги вносили на первый взнос Вы .Откуда деньги были? Подарены? Выручены от продажи чего-то? Если пошла такая кухня, можно попытаться доказать, например, что деньги получены Вами от продажи авто, подаренного родителями, то есть они совместно нажитым имуществом не являлись и просить увеличить долю в приватизированной квартире.
Желаю удачи
Да, проживали всегда вместе. Деньги первоначальный взнос делал я (есть квитанция с моей подписью), деньги занимал у моей матери. И на какую долю тогда я могу претендовать в приватизированной квартире (я так понимаю, высчитывается эквивалентно внесенным средствам к общей стоимости квартиры) или же на полквартиры? Бывшая жена собирается подавать встречный иск на раздел квартиры , которая в кредит приобретена, на 50%.
Подавать иск она может, никто не может ей запретить.
С кем ребенок остался после развода? Ребенок совершеннолетний? если несовершеннолетний, доля может быть супруги увеличена.
Что касается денег матери, другие члены семьи нанимателя, вложившие в приватизацию свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении (ч.2 п.6 Постановления, на которое ссылается адвокат). Пригласите мать в качестве свидетеля, пусть подтвердит, что деньги давала она.
Желаю удачи
Ребенок несовершеннолетний, с ней остался.
Можно еще вопрос? Как лучше поступить: погасить кредит или нет? Просто так квартира находится в залоге банка и банк может не пойти на раздел кредита (бывшая жена в декрете находится и дохода не имеет, кроме алиментов на нашу дочь), или же погасить кредит полностью чтобы мне присудили долю, соразмерно внесенным мною средствам?
Можете погасить, если деньги есть.
Желаю удачи
Добрый день! А подскажите, если я погашу кредит, тогда увеличится моя доля в квартире, но может ли бывшая супруга претендовать в таком случае на 50 % и каковы ее шансы.
вот я никак понять не могу, если приобретены были две квартиры (одна приватизирована с рассрочкой, другая в кредит), они же обе совместное имущество и делятся пополам, а как в этом случае они будут делится, если еще полностью ничего не выплачено?
Сами писали выше, с согласия банка.
Желаю удачи
Добрый день! Хочу задать еще вопрос. Сегодня уточнил у своего адвоката, на что ссылается адвокат бывшей жены, так вот получается они требуют признать квартиру не совместной собственностью, а долевой. Ссылаются все на пленум:
6. Жилое помещение (доля в жилом помещении), приватизированное совместно проживающими в нем супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации, в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве совместной собственности. Другие члены семьи нанимателя, вложившие в приватизацию свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей собственности, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. По требованию участников приватизации их доли в праве собственности на жилое помещение могут быть отражены в техническом паспорте квартиры.
Так вот может ли суд признать ту квартиру не совместной собственность , а долевой?
Пприватизированное совместно проживающими в нем супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации, в том числе денежными средствами, принадлежащими им на праве совместной собственности.
Далее, после раздела имущества, собственность будет признана долевой. А что на это все говорит Ваш адвокат?
Желаю удачи
На момент приватизации мы не проживали в той квартире. А так как квартира была приватизирована в рассрочку, то считая первоначальный взнос и сумму выплаченную до развода (рассрочка не погашена полностью до сих пор), т.е. какую-то 1/30 часть хотят делить пополам. Т.е. сколько мы выплатили в браке, на ту часть и претендовать, а не так что признать общей собственностью и поделить пополам. А я хочу претендовать на 50% квартиры и готов выплатить рассрочку.
Как говорит адвокат, то судья склоняется принять сторону жены, т.е. приватизированная квартира будет признана не совместной собственностью, а долевой (как-будто я был не супругом, а просто каким-то членом семьи, который вносил средства, получается так). А квартиру, которую мы приобретали в кредит - совместной собственностью.
Понимаете, бывшая жена, хочет подать иск на выделение доли в квартире, купленной в кредит. Я хочу чтобы квартиру, за которую я плачу кредит, оставили за мной, а ту которую приватизировали за ней. Чтобы все было честно. А то получается что ей и та квартира полностью достанется и еще комната, а мне 2 комнаты и плати дальше кредит еще 4 года. Посоветуйте, пожалуйста.
Вы изначально можете излагать мысль в полном объеме, не кусками? Ваше первое сообщение: А также была приватизирована квартира на супругу, к которой она была прописана, на момент приватизации в той квартире я не проживал и не был прописан, отказа от приватизации не подписывал. И я оплачивал первоначальный взнос за приватизацию ( приватизация производилась за денежные средства).
А теперь пишите, что она не приватизирована полностью до сих пор. Естественно, все то имущество, которое приобреталось после того, как Вы перестали жить вместе, вести общее хозяйство, подлежать разделу, как общая совместная собственность, и не будет....
Желаю удачи
Все понятно, спасибо!
Но право собственности на квартиру переходит с момента регистрации договора о приватизации? А рассрочка дана на 20 лет.
Что значит что квартира до сих пор полностью не приватизирована?