Регистрацию сделки с недвижимым имуществом можно упростить

Регистрацию сделки с недвижимым имуществом можно упростить.Об этом сообщили в Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь.

В настоящее время у субъектов хозяйствования Беларуси стали возникать вопросы, касающиеся государственной регистрации сделок с недвижимостью и основанного на этих сделках переходе права собственности на объекты недвижимого имущества. В этой связи Госкомимущество поясняет, как это можно сделать проще и более выгодно для субъекта хозяйствования, сэкономив время и деньги.

В настоящее время законодательство позволяет осуществлять государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом и основанного на ней перехода права собственности как одновременно, так и по отдельности. Возможность выбора закреплена соответствующими нормами Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".

Государственная регистрация сделки и государственная регистрация основанного на ней перехода права собственности на недвижимое имущество являются самостоятельными объектами государственной регистрации, отметили в Комитете. Эти действия могут осуществляться как отдельно друг от друга (сначала государственная регистрация договора и через определенное время государственная регистрация основанного на нем перехода права собственности), так и одновременно. Варианты выбирают стороны договора.

Однако есть случаи, когда вариант с государственной регистрацией договора по отдельности более предпочтителен для сторон сделки. Например, существует необходимость изменить целевое назначение земельного участка. Покупатель на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не уплатил причитающуюся по договору сумму продавцу. В этой связи продавец не желает, чтобы покупателю переходило право собственности на продаваемый объект недвижимого имущества до полного расчета. В свою очередь покупателю, который желает получить кредит в банке на покупку этого имущества, необходимо предъявить в банк юридически действительный договор купли-продажи. Но по статье 9 указанного Закона такой договор вступит в силу только после государственной регистрации.

В таком случае сделка будет исполняться следующим образом. Сначала заключается договор купли-продажи и проводится его государственная регистрация. Затем покупатель с зарегистрированным договором обращается в банк и получает кредит. Деньги поступают на счет продавца, после чего продавец и покупатель подписывают передаточный акт. И тогда уже осуществляется государственная регистрация перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю.

В иных случаях более логичным и целесообразным является одновременная государственная регистрация договора и основанного на нем перехода права. Для покупателя и продавца это более удобно, упрощает их действия, регистрацию можно совершить за один поход в агентство.

Кроме того, последний вариант сделки удешевит регистрацию, поскольку она будет совершаться за один раз.