самовольное строительстов

Доброго времени суток. У нас такая ситуация: куплен участок 3 стоки с ветхим домом. Дом решили снести и построить новый, но оказалось, что по новым нормам, на данном участке строительство нового дома нам позволить не могут. В отделе по градостроительству посоветовали строить как самовольное строительство, а затем регистрировать. Посоветуйте,что нам нужно сделать,что бы не платить штрафы за самовольное строительство и не остаться потом у разбитого "корыта", если потом окажется, что нововозведенный дом нужно будет снести. Спасибо.