Есть ли смысл судиться с УКС либо застройщиком.

Подскажите пожалуйста если смысл судиться с УКС либо застройщиком. Суть проблемы такова, по заключённому договору дом должен был сдаться в апреле 2010 г., однако строительство перенесено на август 2010 (доп. соглашение), с августа на декабрь 2010(доп. соглашение). Перенос сдачи по договору - по вине застройщика. В итоге дом сдан в январе 2011(доп. соглашение не заключалось), хотя находясь в своей квартире в первых числах февраля, бригадир от организации застройщиков сказал, что только планируют сдать в середине февраля(я так понимаю дом сдали задними числами). В настоящее время представитель УКС активно требует подписания акта приемки жилого помещения, однако у меня по проведенным работам имеется много претензий(не соответствует договору) и многое другое. По мимо всего прочего во всем доме не осуществлена наружная отделка(штукатурка, покраска) и представитель УКС сообщил, что это будет проводится в апреле, в том числе работы будут осуществляться на моей лоджии. Строительство осуществляется за счет привлечения льготного кредита. Банк свои обязательства выполнил и деньги были перечислены до апреля 2010 года.
От сюда вытекают несколько вопросов:
1. Могу ли я требовать моральный вред(если да как его правильно подсчитать и на что ссылаться)?
2. По договору за неисполнение обязательств я имею право требовать пеню с застройщика за каждый день просрочки. До какого времени считается просрочка, до сдачи дома целиком, либо до подписания акта -приемки.
3. От знакомого суд исполнителя слышал, что имеет смыл требовать возмещение вреда за незаконное пользование денежными средствами, т.к. банк выполнил свои обязательства в срок(до первоначальной даты сдачи дома) и с этого момента у меня наступает такое право?
PS Возможно есть еще какие - нибудь подводные камни в данном вопросе?